Чем оправданы риски россиян при проведении сделок с недвижимостью?

Многие россияне сильно обеспокоены тем, что при проведении сделок купли-продажи недвижимости они подвергаются определенным рискам. В статье описаны несколько способов передачи денег, их плюсы и минусы.

Передача денег

Самый большой риск существует при передаче наличных денжных средств. Причем рискует не только покупатель, как может показаться на первый взгляд, но и продавец.  Конечно, сегодня трудно найти людей, готовых прийти на встречу с наличными в сумке и просто отдать их под расписку, не заверенную нотариусом. Существует несколько способов передачи денег. Одни из них рискованные, поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем давать согласие на проведение таких операций. Другие же более надежны, однако и они, увы, не дают стопроцентной гарантии. Какой способ выбрать - решать только покупателю и продавцу.

1. Из рук в руки

Выше уже был описан способ передачи денег наличными при встрече. Эксперты в области недвижимости настоятельно не рекомендуют так делать. Выбрав этот вариант, пострадать могут обе стороны: за покупателем легко проследить и элементарно ограбить. Это может произойти и с продавцом, который будет возвращаться после сделки домой. Также во время передачи наличных продавец жилплощади из-за волнения, что вполне логично, может неправильно посчитать сумму или же вообще вместо настоящих купюр забрать бутафорию.

2. Депозит нотариуса

Это безналичная форма расчета. Она применяется только в тех случаях, когда требуется обязательное нотариальное заверение. Нотариус открывает специальный счет в банке, и уже с этого счета деньги списываются после проведения сделки. В случае банкротства банка, в котором был открыт счет нотариуса, он не попадает в конкурсную массу. Тем не менее вряд ли кому-то понравится надолго затянувшийся процесс по возвращению денег. Также при выборе такого способа надо найти проверенного нотариуса. К сожалению, и среди людей этой профессии попадаются злоумышленники.

Справка: если сделка совершается в простой письменной форме и стороны выбирают такой способ передачи финансов, то им придется заплатить приблизительно 0,5% от суммы операции.

3. Ячейка в банке

Этот способ является самым распространенным среди населения. Аренда банковской ячейки стоит около пяти тысяч рублей в месяц. Платит за нее, как правило, лишь покупатель. После подписания договора купли-продажи, он кладет оговоренную сумму в банковский сейф. При выборе такого варианта ни одна из сторон не пострадает в случае банкротства банка. Однако продавцу следует продумать все детали:

1. Выбрать надежный банк;
2. Заказать услугу описи ячейки, чтобы быть уверенным, что там будет вся указанная сумма;
3. Не лишней станет также услуга по проверке купюр на подлинность;
4. Если сумма большая, стоит задуматься о счетной машинке.

Все описанные услуги платные, но учитывая возможные риски, лучше немного переплатить, чем остаться совершенно ни с чем.

4. Аккредитив

Данный вид операции – это безналичная форма расчета между покупателем и продавцом. Покупателем открывается отдельный счет в банке. После подписания всех бумаг продавец идет в банк, показывает зарегистрированный договор с печатью, после чего деньги переводят на его счет. Риск этого мероприятия заключается в том, что если вдруг выбранная финансовая организация обанкротится, то вернуть деньги практически невозможно.

Категория: Категория

12.08.2019

Administrator