USD 73.78 EUR 86.83

USD 73.64 EUR 87.17

Курсы 10 августа 2020

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

Стоит ли продавать квартиру в кризис

Резкое снижение цен на нефть, ослабление рубля и спад экономики вызванный самоизоляцией в 2020 году серьезно пошатнули доходы россиян. Владельцы жилой недвижимости наверняка сейчас задумываются: «Продавать квартиру в кризис текущего года или нет?». Мы попросили экспертов и риэлторов поделиться своим видением текущей ситуации.

Общие принципы

На первый взгляд кажется, что кризис — лучшее время для любого вида инвестиций. Если руководствоваться золотым правилом Уоррена Баффета, признанного лидера среди инвесторов нужно: «быть осторожным когда вокруг алчны и быть алчным когда все осторожны».

На данный момент действует государственная программа льготной ипотеки, но что будет после 1 ноября, когда действие программы закончится?

Реальное развитие событий сложно предугадать, по мнению директора сети риэлтерских агентств «Этажи» Эльдара Хусаинова возможно три варианта событий:

  1. Банки резко повысят ипотечные ставки, а государство компенсирует это повышение лишь частично. В итоге на рынке возникнет застой.
  2. Самый негативный сценарий — государство вообще не будет регулировать ставки и тогда, чтобы сохранить спрос, продавцам придется снижать цены на недвижимость на 20-25%.
  3. Самый вероятный сценарий исходя из текущей ситуации — продолжение сдерживания процентов по ипотеке и поддержка строительной отрасли. Такой ход повысить цены на недвижимость в текущем моменте и простимулирует не только предложение, но и спрос.

Какова цель продажи недвижимости?

В первую очередь продавцу необходимо определиться с целью продажи /обмена недвижимости:

  • покупка жилья для проживания
  • получение дохода

Если вы хотите получить доход посчитайте, за сколько вы реально сможете продать квартиру сейчас. Учтите все издержки: не только цену приобретения квартиры, но и уплаченные налоги, квартплату, вознаграждение риэлтору. Чем больше разница в цене между покупкой и продажей, тем лучше.

В 2020 году волатильность рубля высокая, поэтому чем меньше времени займет процесс продажи (обмена) и одновременной покупки тем меньше вероятность потерять капитал.

Если цель продажи — приобретение другого жилья, то можно воспользоваться «альтернативой». Вид сделки, когда происходит одновременная покупка новой и продажа старой квартиры. На период сделки денежные средства будут храниться на аккредитивном счете или депозитарном сейфе. Это защитит ваши средства от негативных изменений на финансовом рынке. Кроме того, такие сделки совершаются очень быстро. Бывает, что все операции можно завершить одним днём.

Если ваша цель продажа/обмен с целью покупки недвижимости большей площадью — найдите стабильные источники дохода, а лучше запаситесь сбережениями.

Еще один вариант обмена — переезд в квартиру с меньшей квадратурой и получение свободных денежных средств. Эти деньги вы можете проинвестировать или направить на погашение текущих долговых обязательств.

Сезонность продаж

По мнению экспертов, летом не стоит продавать квартиру или сдавать в аренду. Спрос в июне-августе очень низкий. Лучше заняться такими сделками к концу года с сентября по декабрь.

Факторы сезонности не всегда влияют на спрос. Зависит еще и от конкретного города нахождения объекта. В городах-миллионниках в течение года спрос более или менее стабилен, а на курортах — растет весной и летом.

Доходы от продажи

Если вы продаете квартиру, не являющуюся вашим единственным жильем обязательно подумайте, куда инвестировать средства. Можно положить деньги на рублевый или валютный депозит, купить доллары или ценные бумаги. Такой подход требует детального изучения объекта инвестирования. Анна Николаева, риелтор агентства недвижимости «Домовой» советует: 

«Если вы боитесь рисковать или времени разбираться в инструментах инвестиций нет, подождите с продажей до лучших времен. Сдайте квартиру в аренду. Это снимет с вас бремя коммунальных платежей и спасет от инфляции».

Еще один способ надежных инвестиций — вложить полученные средства в золото.

Поведем итоги: стоит ли продавать квартиру в кризис 2020?

Если у вас возникла острая необходимость вложиться в другой объект или нет возможности платить по долгам и кредитам — определенно стоит. Но если вы не торопитесь, то лучше подождите и понаблюдайте за изменениями на рынке. Существует высокая вероятность совершить сделку с большей выгодой, но позже.


Комментарии (0)

Здесь не опубликовано еще ни одного комментария

Оставьте свой комментарий

  1. Опубликовать комментарий как Гость.
Вложения (0 / 3)
Поделитесь своим местоположением

Куда лучше вложить деньги в кризис?

Индивидуальный инвестиционный счет: плюсы и минусы

Как найти работу во время кризиса?

Где можно взять деньги в долг под расписку?

Куда лучше вложить деньги в 2020 году

вернуться наверх