Инвестиции в недвижимость — это прекрасная возможность не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения.

Именно эта сфера признана наиболее безопасной и выгодной для потенциальных инвесторов, в том числе и начинающих.

Преимущества такого инвестирования очевидны — достаточно сделать одно вложение, чтобы получать дивиденды в течение продолжительного периода. Главное - выбрать наиболее подходящую для себя стратегию, внимательно изучив рынок недвижимости.

С чего начинать инвестирование в недвижимость

Чтобы добиться успеха на данном поприще, следует убедиться в некоторых вещах:

• Вы знаете, сколько денег вам потребуется, и относитесь к делу очень ответственно.
• Вы не тратите на инвестирование последние деньги, у вас имеется необходимый резерв, который позволит обеспечивать нормальное качество жизни.
• Вы изучили рынок, ознакомились со всеми «подводными камнями», узнали некоторые тонкости и не передумали инвестировать.

Важно: Инвестировать в недвижимость в России можно, используя специальные государственные программы. К популярным стоит отнести: оформление депозита на покупку жилья в новостройке, использование целевых облигаций, вложение собственных средств. Существуют и многие другие программы.

Лучшие стратегии инвестирования в недвижимость

Существует множество стратегий инвестирования в недвижимость, поэтому выбрать наиболее для себя подходящую не составит труда:

1. Купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать — благодаря хорошему ремонту стоимость жилья существенно увеличится. Прибыль от такой инвестиции может составить около 20% первоначальной стоимости квартиры. Чтобы сделка была действительно выгодной, следует искать объект недвижимости по максимально низкой цене.
2. Переделать квартиру, сделать из нее две студии и сдавать их в аренду — чтобы реализовать этот план, необходимо иметь в своем распоряжении свободную квартиру. Ежемесячный платеж по ипотеке, к примеру, составит 10 тыс. рублей, а прибыль за аренду — 20 тыс. рублей. Таким образом, чистая ежемесячная прибыль составит 10 тыс. рублей.
3. Инвестировать в новостройку — важно вложиться в дело как можно раньше, от этого будет зависеть уровень прибыли. Также важно не ошибиться с застройщиком, от которого зависит успех всего проекта.
4. Инвестировать в незавершенное строительство — купить квартиру в недостроенном доме можно по цене более низкой, чем рыночная. Далее приобретенное жилье можно использовать на свое усмотрение: завершить строительство и продать его, переделать под ведение бизнеса, снести ради продажи чистого земельного участка.
5. Перевести квартиру из жилого в нежилое помещение — после этого ее можно продать или сдать под ведение бизнеса (для обустройства кафе, продуктового магазина, салона красоты, прочее). Важно, чтобы у такого жилья было хорошее месторасположение.
6. Перевести квартиру из нежилого в жилое помещение — такая стратегия очень популярна за рубежом, но и в нашей стране она пользуется успехом. К примеру, вы покупаете старое заводское помещение, и переделываете его в просторные лофты, которые подходят и для продажи, и для сдачи в аренду.
7. Перестроить один офис в несколько мини-офисов — это похоже на стратегию разделения квартиры на студии. Важно найти помещение с удобным расположением (необходимо, чтобы именно в этой части города были востребованы офисные помещения).
8. Сдавать квартиру в субаренде посуточно — для этого следует оформить аренду жилья на продолжительный срок, заключив договор с ее владельцем. После этого можно сдавать квартиру посуточно. Доходность такого инвестирования примерно в 1,5 раза превышает расходы.
9. Сдавать офис «на час» — такие помещения востребованы для переговоров, проведения мастер-классов, деловых встреч, конференций, прочее. Прибыль инвестирования довольно высокая.
10. Обустроить хостел — так называется место для кратковременного проживания путешественников. Следует создать стильный интерьер, чтобы привлекать клиентов из числа туристов, в том числе и иностранных. Если город туристической (например, как Спб, то прибыль будет высокой).
11. Вложить средства в таунхаусы, дуплексы и квадрахаусы — стратегия заключается в делении дома на квартиры и студии с последующей сдачей их в длительную аренду. Выгодный проект, способный принести хорошую прибыль.
12. Сдать в аренду загородную недвижимость — услуга пользуется спросом у любителей проводить время на природе, вдали от мегаполисов.
13. Построить дом со студиями с нуля — высокую прибыль обеспечит сдача студий в аренду на продолжительное время. Такой заработок будет стабильным и надежным.
14. Приобрести недвижимость за рубежом — доходность, в данном случае, будет выше в разы, если сравнивать с отечественным аналогом. Лучше всего покупать жилье в жарких странах (Таиланде, Шри-Ланке, Вьетнаме), чтобы сдавать его в аренду туристам.
15. Приобрести аукционную недвижимость — речь идет о покупке жилья, выставленного на продажу по банкротству. Цена такой квартиры может быть до 60% ниже ее рыночной стоимости.
16. Купить земельный участок — например, в пригороде. Рекомендуется воспользоваться одной из госпрограмм. Затем участок можно продать под строительство, неплохо на этом заработав.
17. Принять участие в госпрограмме получения жилья особым категориям граждан (участникам ВОВ, многодетным, прочее) — к сожалению, воспользоваться такой программой довольно сложно.
18. Расширение жилплощади для последующей сдачи в аренду — главное, придерживаться всех строительных норм и провести в пристройку необходимые коммуникации.
19. Купить права аренды — недвижимость не будет вам принадлежать, однако вы сможете использовать ее на правах аренды (например, сдавать посуточно).
20. Купить жилье у муниципальных властей — стоимость его может быть ниже рыночной до 30%. Далее квартиру можно либо продать уже по рыночной цене, либо сдавать в аренду.

Выводы

Уткин Р. О., брокер по недвижимости: Следует помнить о низкой ликвидности. Важно, чтобы объект недвижимости можно было быстро продать (сдать в аренду), иначе возникнут проблемы — придется снижать цену, что значительно уменьшит прибыль.

Даже если был составлен детальный план, который кажется беспроигрышным, нужно готовиться к различного рода проблемам (они обязательно возникнут). Прежде чем начать, стоит взвесить все «за» и «против», чтобы убедиться — вами было принято правильное решение.