USD 73.38 EUR 86.50

USD 74.16 EUR 87.23

Курсы 04 августа 2020

Как вложить деньги в недвижимость и насколько это выгодно?

Вложить деньги в недвижимость

Вложить деньги в недвижимость — такой вариант инвестирования рассматривают многие граждане, имеющие личный свободный капитал. Это самый простой способ, не требующий специальных знаний. Но выгодно ли это, хорошо или плохо, какие нюансы важно учесть — с этим и разберемся. 

 

Для справки: по данным ВЦИОМ 18% граждан, которые планируют делать инвестирование на старость, выбирают вложение  в недвижимость. Впереди только вклады — 23%. 

Варианты инвестирования:

  1. Купить подешевле, продать подороже. Например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в Москве или ином городе и перепродаете после сдачи дома.
  2. Покупка для сдачи в аренду. Этот вариант чаще всего и используют граждане, так как он кажется гораздо проще. 

Покупка на стадии строительства: на сколько это выгодно 

Для начала рассмотрим первый вариант инвестирования, когда инвестор приобретает квартиру на стадии котлована. На практике на рынке предостаточно девелоперских компаний, которые как раз этим и занимаются в сотрудничестве с застройщиком. Они скупают квартиры в еще строящемся доме по низкой цене, после перепродают по рыночному ценнику готового объекта. 

Так что, этот бизнес вполне себе может жить. И даже если речь не о массовой скупке, а о единичном объекте, это все равно принесет прибыль 

Преимущества варианта:

  • если сравнивать цену объекта на стадии котлована и после введения в эксплуатацию, ценник может отличаться в среднем на 20%;
  • после получения дохода от перепродажи инвестор получает капитал обратно и может снова его инвестировать. 

Минусы варианта:

  • есть риски. Несмотря на защиту покупателей недостроенного жилья законодательно, «проколы» все равно случаются. И в лучшем случае — это просто затягивание сроков;
  • нужно хоть что-то понимать в документообороте и сделках с такими объектами, чтобы не платить дополнительно риелторам, юристам и иным посредникам;
  • придется побегать на стадии покупки и после, когда будете перепродавать объект;
  • придется заниматься и поиском покупателей, что не всегда случается быстро. 

Если говорить о реальных цифрах. Например, вы купили на стадии котлована квартиру по цене в 2,5 млн. рублей (не берем за расчет столицу). Через 1-1,5 года, когда строительство закончится, объект будет стоить около 3 миллионов. То есть чистая прибыль составит 500000 за 1-1,5 года, что весьма неплохо. Это примерно 15-20% годовых. 

Мнение эксперта. Последние изменения в ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве снизили риски дольщиков, но усложнили работу застройщиков. Проекты, которые начали возводиться с июля 2019, попадают под новые правила. Застройщики не могут пользоваться деньгами дольщиков, эти средства лежат на специальных счетах. В итоге компании вынуждены искать другие инструменты финансирования. В связи с этим продажи на стадии котлована им уже не так интересны, поэтому ожидается снижение выгодности такого вложения. Разница может сократиться до 10% вместо текущих средних 20%. 

Квартира для сдачи в аренду 

Вариант используется чаще, так как особые знания для этого инструмента вложения не нужны. Покупаете квартиру и после сдаете ее в аренду, каждый месяц получая прибыль. 

Получается, это уже долгосрочное вложение, поэтому нужно серьезно подойти к выбору объекта. Это может быть 1 или 2-х комнатная квартира в районе с развитой социальной инфраструктурой. Обычно съемом занимаются молодые семьи, для которых это важно.  

Преимущества варианта:

  • ежемесячная прибыль от вложения; рост цен на недвижимость. Постепенно все объекты в любом случае дорожают, что покрывает инфляцию;
  • если рассматривать, вкладывать в недвижимости или в банк (под проценты), то первый вариант будет более выгодным.  

Недостатки:

  • необходимости периодических вложений в виде ремонта, покупки мебели, решении коммунальных проблем и пр;
  • есть риски простоя, когда не будет жильцов. А необходимость платить коммунальные услуги никуда не денется. 

Важно! Стоимость аренды жилья ежегодно увеличивается. В 2019 году она подросла на 5-7%. По прогнозам в 2020 году тенденция сохранится. Поэтому инфляция будет покрываться. 

Если говорить о цифрах. Например, вы купили квартиру за 2,5 млн. рублей. Сдать ее можно примерно за 15000 и возложить коммунальные платежи на плечи арендаторов. Учитывая возможный простой и дополнительные затраты, будем считать прибыль только с 10-ти месяцев в году. То есть за год инвестирование принесет чистую прибыль в 150 000 рублей. 

Квартира для сдачи посуточно 

Это уже можно назвать вариантом бизнеса, который связан с инвестированием в недвижимость. Например, ту же квартиру стоимостью в 2,5 млн. можно сдавать посуточно по 2000. Если она будет занята хотя бы 20 дней в месяц, доход составит 40000 рублей. 

Но есть и расходные части. Ремонт в таких объектах гораздо скорее приходит в негодность, нужно платить налоги, изначально вкладываться в меблировку. И это еще не считая личные затраты на бесконечные диалоги с жильцами и регулярную уборку помещений. Так что, этот вариант инвестирования можно назвать спорным. 

Покупка апартаментов 

Если это Москва, Питер или иной крупный город, куда приезжают много туристов и командировочных, можно рассмотреть вариант покупки апартаментов. Это специфичный объект недвижимости, который стоит дешевле квартир. Апартаменты предназначаются для временного пребывания, то есть фактически становятся и методом инвестирования, и бизнесом. 

Если сделать покупку в специальном комплексе, то там на месте будет работать управляющая компания, которая за определенную плату и станет искать жильцов, заниматься их заселением и выселением. Так что, этот вариант инвестиции тоже можно рассмотреть.

Делаем выводы 

Вложение в недвижимость — действительно хороший вид инвестирования. Капитал будет работать лучше, чем банковских вклад, доходность выше. Если сравнивать с вложением в ценные бумаги — недвижимость все же надежнее, она точно никуда не денется, а цены не нее постоянно растут. Есть еще и варианты покупки недвижимости за границей, но там много нюансов. Для некрупного капитала выбирайте Россию.


Комментарии (0)

Здесь не опубликовано еще ни одного комментария

Оставьте свой комментарий

  1. Опубликовать комментарий как Гость.
Вложения (0 / 3)
Поделитесь своим местоположением

Где можно взять деньги в долг под расписку?

Куда лучше вложить деньги в 2020 году

Где можно взять деньги в долг: быстро, срочно, онлайн

Как начать инвестировать с нуля: в сбербанке, в акции

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

вернуться наверх