EUR 100.14 Почему этим летом лучше отказаться от покупки жилья
Летом на рынке недвижимости предполагаются значительные перемены. Совсем скоро вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве. Согласно этим решениям законодателей, застройщики теперь вынуждены будут перейти на применение так называемых эскроу-счетов (договоров условного депонирования) при работе с дольщиками и возводить жилье на заемные деньги. Как в этом случае поступать покупателям квартир? Что советуют эксперты?Отложить нельзя покупать
Казалось бы, самое удачное в этом плане время – летний период. Но на вторичном рынке жилья в Москве ныне замечен дефицит предложений по средним ценовым значениям. В особенности это касается доступного жилья стоимостью до 10 миллионов рублей.
Из-за снижения доходов у большей части населения, а также с падением платежеспособности именно такие инициативы популярны у покупателей недвижимости. Начиная с июня картина с выбором квартир становится интереснее – их больше и они оказываются, как правило, качественней. Вдобавок параллельно идет снижение количества сделок на вторичном рынке примерно на 12-15%. Причина кроется в повышении ставок по ипотечному кредитованию с конца 2018 года и одновременные надежды на их снижение.
Можете погодить с покупкой на год? Тогда не торопитесь. Но если решить вопрос следует в срочном порядке, то откладывать приобретение жилья даже до осени не стоит! Дело в том, что тогда стартует деловой сезон на рынке недвижимости, а это время повышенной активности по сделкам. И если задержаться с покупкой, то можно оказаться в пролете, потому что из-за большой конкуренции упускаются хорошие варианты.
Расклад в текущем году
В начале 2019 года цена квадратных метров возросла более чем на 2%. И хотя ипотечные ставки тоже повысились, активность покупателей сохранилась на прежнем уровне.
С каждым последующим месяцем проектов, достраиваемых по прежним правилам, будет становиться меньше, а значит, жилье начнет дорожать. Вдобавок есть риск сокращения строительных объемов на котловане. А раз работа будет производиться на заемные средства, то станет выгоднее выводить объекты на рынок в средней стадии готовности и по завышенной цене.
Подводя итог
Есть ли смысл ожидать снижения ипотечных ставок, думайте сами. Однако сейчас осталось время до второй волны роста цен, чтобы успеть оформить кредит на привычных условиях.
При этом не нужно паниковать из-за перехода на обновленную схему долевого строительства. Учитывайте то, что застройщики не будут обладать доступом к средствам дольщиков до передачи квартир жильцам, что предполагает рост цен.В решении жилищного вопроса необходимо исходить из жизненных обстоятельств и личных финансовых потенциалов. Еще важны вопросы широты выбора и цены предлагаемой продукции. На приобретение квартир в новостройках по прежним нормам осталось не больше полутора лет. Цены, разумеется, будут ниже, чем в свежих проектах. Впрочем, со временем рынок нормализуется, банки накопят фонды, что даст возможность понизить ипотечные ставки до малых процентов и возместить рост цен на первичном рынке.
- Категория: Интересное
- 21.07.2019
-
